中国楼市的风险 到底存在在哪里?

发布者: 发布时间:2021-10-16
本文摘要:(原标题:楼市风险在哪里?

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(原标题:楼市风险在哪里?)有个很有意思的调查。彭博社对14位经济学家的调查结果显示,这些经济学家指出中国今年将面临更大的泡沫风险,半数受访者指出不存在不断扩大的房地产泡沫风险。

为什么被各种政策击碎的房地产市场指出2017年不存在风险继续扩大的可能?我们不尊重这一点。有的时候一些区域性的房地产市场变化不频繁,让人觉得房地产泡沫还是知道会蔓延的。

最近的事件就像重庆房地产市场。据央视报道,在不知情的情况下,重庆房地产市场突然开始迅速加剧,各种关于山城房价上涨的新闻频繁出现。知道是感兴趣还是期待,有媒体回来大呼重庆房价五年翻一番,北京游客飞重庆买房,其他不知道真假的消息炒得沸沸扬扬。不管再怎么发生,我都觉得自己最后翻不了风波。

预期是对资产价格波动最大的恐惧。如果说各种传言吸引了太多关注预期,重庆楼市也知道有一些担心,但这种预期不会很快被泼出去。1月6日,重庆市国土房管局表示,近期重庆商品房市场总体稳定。

同时,将加强市场调研和判断,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保重庆房地产市场稳定健康发展。最重要的是,重庆做出了快速而极其沉重的回应。土地供应方面,计划今年1月在主城区投入1800亩商品房研发用地,供应将同比快速增长141.1%左右。

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对于一线城市和强势二线城市来说,楼市真正的大敌是土地供应,政府不愿意供应土地,自然可以平衡市场需求,催生炒房者的投机行为。只要政府明白土地供应的作用,不愿意提供土地,上面所谓的经济学家调查预测的不断扩大的房地产泡沫就会经常出现。

这一点所有地方政府都心知肚明。比如引领本轮楼市上涨的深圳,对2017年的情况看得很准。深圳市市长许勤近日回应,2017年深圳将实施国家房地产市场调控政策,坚决把房子定位为旅居,而不是投机。去年12月,北京市代市长蔡琦在市外建委主持召开的座谈会上也强调,主要方向是建立房屋买卖、出租、集资制度,抓紧研究,创建长效机制,努力诱导投资投机不道德,增加普通商品住房供应,确保明年房价不快速上涨。

因此,无论是在北京还是深圳,增加住房供应都是有计划的措施。既然2017年的泡沫问题对于楼市、去年跌得太慢的一线城市、强势的二线城市来说都不是问题,那么2017年楼市会有哪些风险?如果我有问题,最有可能的是三四线城市问题频发。

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最后一轮行情,本来是分割泡沫,和很多人指出楼市下跌是因为钱太多的事实不同。如果意味着钱太多,一二线和三四线城市的房子都会涨,但结果很准确,只有一线和强势二线在涨,三四线城市没有涨,甚至略有下跌。我们知道的三四线城市,很多三四线城市的居民,有房的时候,自由选择在三四线城市卖房,拿钱在省会等二线城市买房。也就是说,在房地产的投资选择上,他们最关注的不是房子,而是面积。

因为一二线城市的房子意味着更好的教育资源和更好的医疗资源,更重要的是,一二线城市的房子- 如果2017年一二线城市房价控制平稳,小幅上涨,不上涨,甚至小幅下跌,那么楼市真正的风险只在三四线城市,那里的房价没有上涨,也没有出现一定程度的小幅下跌。如果我们不能提前意识到并采取有力措施,整个房地产市场的结构分化将会更加严重。

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所以,我们可以看到这样的新闻。国土资源部1月12日回应,要全力落实中央关于房地产调控的根本决定。对于房价压力大的城市,要合理减少土地供应,调整土地利用结构,提高住宅用地。

比例;去库存压力大的三四线城市应该增加甚至停止住宅用地供应。不过这种话以前没有说过,但是2017年的情况必须说,必须做。


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